东奎城市家园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东奎城市家园小区位于东胜区东胜板块，于2011年建成，房龄较新。小区是由广恒地产开发完成。小区楼栋共9栋左右，占地面积约45000 ㎡，建筑面积约118000 ㎡，容积率2.4左右，小区户型面积有88㎡-138㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离东胜区人民医院三部较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离商场较远，居民逛街购物不便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东奎城市家园公交站约98m，18路、36路等公交在该站点停靠；距离东奎小区公交站约126m，18路公交在该站点停靠；距离佳美绿洲公交站约455m，3路、18路、36路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离富兴北路约866m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.0
16个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
东胜区福兴幼儿园距离小区约1.1km，是一所私立幼儿园；东胜区福兴小学距离小区约1.7km，是一所公立学校；东联现代高级中学距离小区约2.5km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区在楼栋前后有草坪和低矮灌木覆盖，不过物业长时间未进行养护，草坪出现了枯萎现象；小区道路比较宽敞，有较多车辆停放，道路干净整洁没有垃圾；小区建有儿童娱乐设施供孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的墙砖组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积约45000 ㎡，建筑面积约118000 ㎡，容积率2.4左右，小区户型面积有88㎡-138㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有5个出入口，西一门在惠民路5号附近，西二门在A5号楼附近，西三门在A1号楼附近，停车场在A3号楼附近，地下停车场在B6号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。小区的公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区在出入口设有岗亭，有保安24小时值班；小区的出入口未设置门禁，外来人员可以随意进出，不过车辆的进出需要蓝牙识别，外来车辆无法进入；小区的单元门有门禁，外来人员进入需要业主的授权才可以，整体来看，小区的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
星河cococity距离小区约3.8km，距离较远，居民逛街购物不便；亿佳福超市距离小区约94m，商品齐全，方便居民日常生活；食家庄乡村风味距离小区约125m，方便居民就餐。
医疗资源
东胜区人民医院三部距离小区约1.8km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；乔泽民诊所距离小区约960m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；凯欧大药房距离小区约104m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
富兴农副产品批发市场距离小区约740m，距离较近，方便居民采购食材；中国邮政储蓄距离小区约513m，方便居民办理理财业务；中国移动(富兴北路营业厅)距离小区约1.3km，方便居民办理通信业务。
公共资源
气象公园距离小区约540m，全天免费开放，方便居民日常休闲；富兴街道办事处距离小区约1.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
思月美容养生会所距离小区约165m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；金佰影城(东兴时代广场店)距离小区约2.1km，方便居民观影；新派乔氏台球俱乐部距离小区约655m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买89㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。小区119㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择89㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择119㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错；小区的安保措施较为一般，整体来看，居民居住舒适度一般。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费