美珠花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 美珠花园位于鄂尔多斯市东胜区东胜板块，由施美珠房地产开发有限公司开发，于2012年竣工。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率约为2，共12栋楼，由小高层和高层组成。小区户型面积有98㎡-240㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区距离富兴农副产品批发市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区周边无大型商场，居民购物不便；
- 小区附近没有高速口，对居民出行有一定影响。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约166m处有美珠花园公交站，有15路和30路公交车在此停靠；距离小区589m左右有东丽小区公交站，本站停靠公交线路有3路、18路和36路公交车；距离小区681m左右有佳美绿洲公交站，本站停靠公交线路有3路、18路和36路，居民乘坐公交出行方便。距离小区228m左右是民族东街/鄂尔多斯东街(路口)，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.0
14个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约480m处有东胜区福兴幼儿园，此幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区1.0km左右有东胜区福兴小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2.6km处是东联现代高级中学，此学校是一所公办中学。综合来看，小区附近教育资源一般，中学生上学不便。
居住品质
8.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.1
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好；小区内种植了各类花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面以淡黄色涂料为主；在居民和物业的共同维护下，小区外立面没有脱落破损现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为2，共12栋楼，由小高层和高层组成。小区户型面积有98㎡-240㎡左右的2居室到5居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，分别是南门、东门、停车场和地下停车场。其中，南门在小区3号楼西附近；东门在乌审东街与铜川街交叉口西北200m左右；停车场在5号楼东北方向，仅车辆通行；地下停车场在小区5号楼西南方向，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区广场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，保持小区环境整洁。物业会定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛。小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出，为小区居民提供了方便和安全的生活环境；小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
星河cococity距离小区约4.4km，该商场距离小区较远，居民购物不便；距离小区约95m处有凯杰超市，可以方便居民购买生活用品；距离小区111m左右有蜀韵老火锅，居民与朋友聚餐方便。
医疗资源
东胜区人民医院三部距离小区约1.9km，该医院是一家综合型医院，居民就医方便；距离小区约654m有赵计兵诊所，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。距离小区93m左右有欣颂大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5km左右有富兴农副产品批发市场，该市场距离小区较近，居民平时买菜比较方便；小区附近约131m处有鄂尔多斯农村信合，居民办理金融业务比较方便；距离小区约553m处有中国电信，居民办理通信业务比较便利。综合来说小区周边便民服务配套较为齐全，居民日常生活方便。
公共资源
距离小区850m左右有气象公园，该公园风景优美，空气清新，居民可以来此晨跑锻炼。距离小区1.3km左右有富兴街道办事处，居民有相关问题可以来此咨询。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区2.3km左右有金佰影城(东兴时代广场店)，方便居民观影；距离小区约1.2km有89音乐会所(乌审东街店)，喜欢唱歌的居民可以选择这里；银众网吧距离小区约1.2km，居民下班后可来此上网娱乐。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的夫妻来说，可以选择98㎡左右的2房，该户型房屋面积相对较小，经济压力也不是很大，可满足基本居住需求，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的改善型人群来说，可以选择240㎡左右的5居室，户型功能比较齐全，能够更好的满足多位家庭成员的居住空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离菜市场较近，业主可将出售对象定位到有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身白领来说，可以选择与人合租一套98㎡左右的2居室，于他人分摊租金，可以减轻经济压力；对于预算充足且家庭成员较多的租房者来说，可以选择整租240㎡左右的5居室，户型面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内的公共设施较多，有儿童游乐设施、健身器材等，方便居民闲暇时使用；小区生活氛围较好，经常会看到老人、小孩在小区内玩耍，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的素质较高；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，居住氛围较浓厚；小区大多是业主自住，人员流动小，邻里关系较和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费