颐安麓园小区测评
7.6
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

颐安麓园位于龙岗区大运板块,小区是由深圳麓园房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区,于2020年竣工。占地面积为97201㎡,建筑面积为311400㎡,小区有14栋,小区户型有3-4居室,小区户型面积约75㎡-142㎡。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有回龙埔地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 小区附近有益田假日奥特莱斯,方便居民购物。
缺点
  • 小区内绿化率约为25%,植被覆盖率较低;
  • 小区车位少,停车比较紧张。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.8

667米

步行至地铁

84个

附近公交站

1个

附近地铁站

距小区约587m是回龙埔地铁站,途经地铁16号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约96m是龙岗麓园公交站,有高峰专线186路公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约93m是麓山路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.2 高于60% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.4

初中

8.0

70个

附近幼儿园

9个

附近小学

15个

附近初中

距离小区约767m是爱地花园幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约313m是深圳市依山郡小学,是一所公立小学;距离小区约506m是龙城高级中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.0 高于89% 本商圈小区

小区绿化

7.4

舒适程度

7.3

新旧程度

9.6

停车便捷

8.5

物业服务

9.0

环境概况
小区的整体绿化率约为25%,小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪,整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫,时刻路面和绿地的整洁干净,让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理,很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑为简约风格,楼栋分布科学合理,高低错落有致,外立面整体维护得比较得当,没有出现裂痕或脱落等现象,呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为97201㎡,建筑面积为311400㎡,小区的容积率为3.2,小区有14栋,小区户型有3-4居室,小区户型面积约75㎡-142㎡。
出入口
小区共有9个出入口,地下停车场位于龙岗区-A号路;南1门位于A号路与D号路交叉路口往东北约100m麓园(招商依山郡北侧约150m);北2门位于麓园幼儿园附近;北1门位于A号路与D号路交叉口东北150m;4号门(仅行人)位于A号路与D号路交叉口东南200m;南2门(仅行人)位于A号路与D号路交叉路口往东北约100m麓园(招商依山郡北侧约150m);14栋地下停车场位于A号路与D号路交叉路口往东北约100m麓园(招商依山郡北侧约150m);9栋地下停车场位于A号路与D号路交叉路口往东北约100m麓园(招商依山郡北侧约150m);停车场位于A号路与D号路交叉路口往东北约100m麓园(招商依山郡北侧约150m),在14栋附近。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 3056户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 3.2
社区总设施
  • 长椅;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点,可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安,外来人员进入小区必须进行登记,居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头,能够实时监测小区内部的动态,充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通,消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
  • 深圳市颐安物业服务有限公司
物业费用
  • 3.60元/㎡/月
车位
  • 共2500车位
  • 地上400个,地下2100个
车位比
  • 1:0.82
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

44个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约2km有益田假日奥特莱斯,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约85m有华润万家(麓园店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约143m有美宜佳(A号路店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.1km有深圳市龙岗区人民医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约838m有深圳大灸堂中医诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约403m有海王星辰(龙岗依山郡健康药房店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约929m有沁园肉菜市场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约1.1km有招商银行(龙城支行),方便居民办理理财业务;距离小区约1.1km有中国移动(星尚汇营业厅),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约828m有万象影城(龙岗天安数码城IMAX激光店),方便居民看电影;距离小区约1.2km有金帝城娱乐休闲会所,方便居民唱歌消遣;距离小区约633m有超级虹健身工作室,居民健身比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于三代同堂的家庭可以选择3居户型,此类户型的整体空间较大,居住舒适度高。对于喜欢安静的购房者,建议不要购买靠近路边的楼房,路边相对吵闹,会影响睡眠质量。对于预算不够充足的购房者,可优先考虑户型较小的房屋,经济负担不至于过大。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说,在位置上可以选择租住在靠近学校的区域,方便孩子上学接送。建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋,日常出入比较方便,可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。小区内有电梯房,可以选择高一点的楼层,采光情况较好且视野开阔,居住体验舒适。
用户评价
7.7 高于61% 本商圈小区
居住体验
小区住房户型方正,南北通透,采光通风情况良好,大部分住房的露台面积很大,居民可享受到灿烂阳光的沐浴,心情十分舒畅。内部环境清新宜人,让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领,小区大多数都是房东自己居住,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦;小区内多以三代人为主,多是老人过来帮忙照顾小孩,居住环境舒适,气氛浓厚。
入住须知
物业费
  • 3.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费