凤凰城小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰城小区位于桥东区北方学院板块，由张家口润鸿房地产开发有限公司开发，于2013年竣工；小区共有22栋楼，楼间距较宽，户型采光通风的效果比较好，容积率为2.4；小区户型为1-3居室，户型面积约82㎡-142㎡；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近时代金茂购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临街，会有噪音污染。
地段交通
7.5 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约150m有老鸦庄公交站，该站停靠1路、301路[北段]公交车；距离小区约247m有老鸦庄南公交站，该站停靠10路、106路、108路公交车；距离小区约405m有老鸦庄北公交站，该站停靠1路、301路[北段]公交车，方便居民公交出行；距离小区约190m有东泽路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
8.1
55个
附近幼儿园
19个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约75m有杜老师兴亚幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约681m有经济开发区第二小学，该小学是公立小学；距离小区约967m有张家口市新区中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为40%，小区楼栋之间种植着较多绿植，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区内有活动区域，活动场地内有丰富的健身设施和儿童娱乐设施，为居民锻炼和娱乐提供了便利；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面挂大理石，以米色为主，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有22栋楼，容积率为2.4，户型南北通透；小区户型为1-3居室，户型面积约82㎡-142㎡；小区楼间距较大，采光通风效果较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有9个出入口，南门位于小区3号楼和24号楼之间；东南4门靠近小区23号楼；东南3门靠近小区15号楼；东门靠近钻石南路，仅行人通行；东南2门位于小区15号楼与19号楼之间；北1门靠近永兴西大街；西北门靠近东泽路，仅行人通行；南1门靠近乐的连锁超市；南2门靠近明辉超市。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3018户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共339车位
- 地上109个，地下230个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面120.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
7.8 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
96个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有时代金茂购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约89m有金有福成超市，居民日常采购比较方便；距离小区约107m有邻里凤凰城便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约522m有张家口市第二医院，方便居民就医；距离小区约120m有王海龙诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约77m有德医堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约330m有鑫南北水果蔬菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约184m有张家口农商银行(朝阳支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约324m有中国移动善诚加盟店，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有张家口高新区体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有张家口市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1km有张家口市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1km有聚空间，居民看电影比较方便；距离小区约241m有雷霆KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.6km有瑞诺健身(纬二路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在82㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于改善型人群来说，可以购买面积在142㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭居住。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区周边学校较多，也建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，适合与人合租82㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以租住面积在142㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.3 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；但小区内部分户型临近公路，平时噪音比较大，而且灰尘也比较多，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.75元/m³
- 第二阶梯3.23元/m³
- 第三阶梯3.41元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费