万科金域华府小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域华府小区位于龙华区梅林关口板块，于2008年建成，房龄较老。小区是由深圳市万科兴业房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共21栋左右，建筑面积约189700㎡，容积率2.4左右，小区户型面积有64㎡-143㎡左右的2-5居室。小区绿化率38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区距离白石龙地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离皇嘉商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.6
334米
步行至地铁
252个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离白石龙地铁站约336m，地铁4号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离澳门新村公交站约193m，M155路、M521路公交在该站点停靠；距离警犬基地公交站约224m，M342路、M533路、高峰专线23路公交在该站点停靠；距离白石龙音乐公园北公交站约287m，M342路、M533路、高快巴士16路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离民乐立交约683m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.5
66个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
金域华府幼儿园(赤公坑路)距离小区约153m，是一所私立幼儿园；书香小学距离小区约485m，是一所公立学校；深圳外国语学校(龙华学校)距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率38%左右，小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用灰色和白色涂料相结合，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共21栋左右，建筑面积约189700㎡，容积率2.4左右，小区户型面积有64㎡-143㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有9个出入口，东五门在新区大道22号附近；西门在美凯龙哀家房产附近，禁止非机动车通行；北一门在深圳精湛商业运营管理有限公司附近，此门无法通行；东北门在原野花艺生活馆附近；外围商铺停车场靠近民塘路；南二门在小区3栋附近，此门无法通行；东三门在小区8栋附近，仅限行人通行；北五门在百家小酒馆附近，仅限行人通行；南一门在小铃铛宠物附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2203户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.85
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 大堂；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业服务有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.3
3个
购物中心
1个
商场
87个
超市
7个
便利店
商业配套
皇嘉商业广场距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；华旺生活超市距离小区约142m，商品齐全，方便居民日常生活；海底捞(上河坊店)距离小区约497m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳市福田区第二人民医院距离小区约3.9km，距离较远，居民就医不便；社区健康服务距离小区约287m，可以解决居民的基本健康问题；南北药行(华府分店)距离小区约167m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
澳门新村肉菜市场距离小区约308m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(深圳书香门第社区支行)距离小区约448m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约311m，方便居民办理通信业务。
公共资源
白石龙音乐主题公园距离小区约465m，全天免费开放，方便居民日常休闲；深圳市龙华区民治街道龙悦居社区图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
田园棋牌室距离小区约364m，丰富了小区老人的娱乐生活；澳门网咖距离小区约295m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；海湾阁台球俱乐部距离小区约820m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买64㎡左右的两室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置103㎡左右的三房户型，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住103㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
6.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费