华研水岸公馆小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 华研水岸公馆位于鄂尔多斯市东胜区东胜板块，由鄂尔多斯市华研房地产开发有限公司开发。小区均为高层住宅，容积率约为1.99，户型面积有90㎡-266㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 在钱烨然菜市场距离小区较近，居民买菜方便；
- 小区实行人车分流，居民出入小区比较方便。
缺点- 距离小区2.5km内无大型商场，居民购物不便；
- 小区靠近郝家圪卜路，高峰期有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区171m左右为华研水岸国际公交站，12路停靠该站；距离小区229m左右为滨河小学公交站，11路停靠该站；距离小区265m左右为君泰华府公交站，11路停靠该站，居民乘坐公交出行方便。距离小区495m左右为新奥路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
8.0
33个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离小太阳幼儿园(吉劳庆南路)约537m，该园是一所私立幼儿园。小区距离华研滨河小学约176m，该学校为一所公立学校。小区距离华研中学约475m，该学校为一所公立学校。
居住品质
6.0 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面以黄色和红色为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区均为高层住宅，容积率约为1.99，户型面积有90㎡-266㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共1个出入口，在郝家圪卜路华研滨河小学西南侧约50m，车辆和行人均可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较高，基本有求必应。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净；物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，外来人员进出会进行登记，保安每天都会在小区内不定时巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.7
餐饮服务
7.7
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
65个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区2.5km内无大型商场，居民购物不便；首航生活超市距离小区约255m，超市物品齐全，居民可到此处采购生活所需；乡村牛仔烧烤餐厅(奥林花园店)距离小区约704m，居民就餐方便。
医疗资源
广厦医院距离小区约1.6km，是一所综合医院，居民就医比较方便；王渊中医诊所距离小区约31m，距离小区较近，居民日常疾病就诊比较方便；汇康大药房(郝家圪卜路店)距离小区约65m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
在钱烨然菜市场距离小区2.0km左右，居民买菜方便；鄂尔多斯银行(银坤支行)距离小区约179m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信纺织街营业厅距离小区约250m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约1.6km有解放路派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约261m有学府书店(水岸街店)，方便居民阅读图书。距离小区1.9km左右为鄂尔多斯市东胜区林荫街道办事处，居民可在这里办理政府相关业务。
休闲娱乐
聚星台球俱乐部距离小区约484m，居民可以在这里打球；魔朵KTV距离小区约582m，居民可以和朋友在这里K歌娱乐。亿莱恩时代距离小区约1.7km，方便年轻人看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，建议选择90㎡左右的2居室，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑266㎡左右的4居室，居住相对舒适，家庭成员能够有更多私人空间。
卖房建议
小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择合租90㎡左右的2居室，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租户，可以选择169㎡左右的3居室，空间较大，居住体验更佳。
出租
房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。小区周边交通较为便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
9.4 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适；小区内部设施比较完善，有儿童游乐园、健身设施等，丰富了居民的生活。
业主特征
小区内老人和小孩较多，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费