水岸新城灏园小区测评
7.1
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

水岸新城灝园位于鄂尔多斯市伊金霍洛旗伊金霍洛旗板块,由本地维邦地产开发商开发,于2012年竣工。小区绿化率为44%,环境较好。小区共12栋楼,容积率为1.5,小区主力户型为180㎡左右的三居室和214㎡左右的四居室,户型方正,南北通透,楼间距大,采光好。小区适合改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为44%,环境较好;
  • 小区距离水岸新城中心公园较近,居民休闲散步较为方便;
  • 小区周边交通便利,居民出行比较方便。
缺点
  • 小区距离学校较远,孩子上学不便;
  • 小区车位紧张,影响居民停车。
地段交通
7.7 高于60% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区145m左右为灏园公交站,k22路、伊旗2路和伊旗5路等公交车停靠该站;距离小区220m左右为伊旗第八幼儿园公交站,康5路b线、空港1路和伊旗7路等公交车停靠该站;距离小区223m左右为第八幼儿园公交站,康3路公交车停靠该站,居民可乘坐公交车上下班。小区临近文明东街,居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.3

初中

7.0

7个

附近幼儿园

4个

附近小学

4个

附近初中

距离小区1.6km左右为香港艾乐伊旗金湖幼儿园,该园是一所私立幼儿园;距离小区2.5km左右为康巴什第五小学,该校是一所公立小学;距离小区2.2km左右为伊金霍洛旗四中,该校是一所公立初中,孩子们可以受到良好的教育。
居住品质
6.0 高于96% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率为44%,环境较好。小区中心有大面积绿地,绿地周围设有儿童滑梯,跷跷板等娱乐设施,可供儿童玩耍,园区还有凉亭,可供老人休闲,篮球场可供青少年娱乐。小区内绿植种类多样,景观层次丰富,修剪比较精致。小区内比较干净,总体环境较好。
建筑特色
小区建筑外观简洁大气。整体外观以砖红色和米白色为主,端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼龄较新,外立面物业维护保持的较好,无老化现象。
楼栋分布
小区共12栋楼,容积率为1.5,小区主力户型为180㎡左右的三居室和214㎡左右的四居室,户型方正,南北通透,楼间距大,采光好。小区适合改善型人群。
出入口
小区共6个出入口,分别为东门、西一门、南门、停车场、地下停车场和西二门。东门位于爱民路附近;西1门和西二门位于可汗街附近;南门位于文明东街附近;停车场门位于文明东街附近,该门仅支持车辆通行;地下停车场门位于文明东街附近,该门仅支持车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 凉亭;
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐;
  • 健身设施。
物业服务
小区物业服务比较细心,能够及时解决业主的报修问题,物业人员会定期修剪绿植景观,及时维护健身娱乐设施以及墙面路面;保洁人员工作认真负责,每天会把小区卫生打扫一遍,保持环境卫生。
安保
小区内设有门禁,需刷卡进入小区,外来人员需要登记或者经过保安盘问后才能进入小区;小区内有24小时监视录像,且与公安局联网,有异常情况时警察能及时赶到,保障居民的人生安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1.56元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.2

银行金融

7.7

暂无

购物中心

暂无

商场

20个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区2.4km左右为百联百胜金宸国际购物广场,是一所大型商场,居民购物方便;距离小区254m左右为涵园综合超市,方便居民及时补充生活所需;距离小区685m左右为伊小馆知味,居民可在此宴请亲朋好友。
医疗资源
距离小区2.4km左右为伊金霍洛人民医院,居民大病就医有保障;距离小区2.3km左右为舒颐和中医诊所,居民有较小的健康问题可就近治疗;距离小区104m左右为名医堂大药房,方便居民购买药品。
生活服务
距离小区1.3km左右为益新农贸市场,居民可在此购买新鲜蔬菜;距离小区790m左右为中国工商银行(伊金霍洛鑫荣支行),方便居民办理各类金融业务;距离小区432m左右为中国电信,方便居民办理手机及网络类业务。
公共资源
距离小区490m左右为阿勒腾席热第三派出所,方便居民咨询办理相关业务,且能更好的维护小区及周边的安全。距离小区540m左右为水岸新城中心公园,距离小区1.8km左右为母亲公园,公园内有安静休息区、植物景观区,方便居民到此休闲散步,陶冶情操。
休闲娱乐
距离小区2.4km左右为跨界歌王KTV,居民可在此唱歌娱乐;距离小区1.6km左右为博艾堂足浴修脚店,居民可以和朋友来此足疗,增进感情;距离小区2.5km左右为鄂尔多斯市泳健尔游泳俱乐部,居民可到此健身。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议
小区主推大户型,适合改善型人群。对于资金充裕的普通家庭来说,建议购买180㎡左右的三居室,相对空间大,方便工作生活。对于有二孩的改善型家庭购房者来说,建议购买214㎡左右的四居室,空间大,家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,一定程度上能提高成交率;小区停车位不足,建议有车位的业主将车位一起销售,从而提升卖房速度。
租房建议
合租人士可以选择180㎡左右的三居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。资金充裕的夫妻、家庭租户可以选择 214㎡左右的四居室,空间较大,家庭成员有独立空间。
出租
小区靠近商业地带,而且周边临近公交站,能吸引较多年轻上班族来此租住,有利于房屋出租;建议业主对房屋进行适当装修,配备齐全家具家电,一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近,上下班比较方便。小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住,小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭居住,老人帯孩子,居住氛围浓厚,邻里之间比较熟悉;还有部分业主是公司白领,文化程度较高,整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.56元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 2.5元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏为0.415元/度
  • 1-10千伏为0.405元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费