水岸新城灏园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸新城灝园位于鄂尔多斯市伊金霍洛旗伊金霍洛旗板块，由本地维邦地产开发商开发，于2012年竣工。小区绿化率为44%，环境较好。小区共12栋楼，容积率为1.5，小区主力户型为180㎡左右的三居室和214㎡左右的四居室，户型方正，南北通透，楼间距大，采光好。小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为44%，环境较好；
- 小区距离水岸新城中心公园较近，居民休闲散步较为方便；
- 小区周边交通便利，居民出行比较方便。
缺点- 小区距离学校较远，孩子上学不便；
- 小区车位紧张，影响居民停车。
地段交通
7.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区145m左右为灏园公交站，k22路、伊旗2路和伊旗5路等公交车停靠该站；距离小区220m左右为伊旗第八幼儿园公交站，康5路b线、空港1路和伊旗7路等公交车停靠该站；距离小区223m左右为第八幼儿园公交站，康3路公交车停靠该站，居民可乘坐公交车上下班。小区临近文明东街，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.0
7个
附近幼儿园
4个
附近小学
4个
附近初中
距离小区1.6km左右为香港艾乐伊旗金湖幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区2.5km左右为康巴什第五小学，该校是一所公立小学；距离小区2.2km左右为伊金霍洛旗四中，该校是一所公立初中，孩子们可以受到良好的教育。
居住品质
6.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为44%，环境较好。小区中心有大面积绿地，绿地周围设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，可供儿童玩耍，园区还有凉亭，可供老人休闲，篮球场可供青少年娱乐。小区内绿植种类多样，景观层次丰富，修剪比较精致。小区内比较干净，总体环境较好。
建筑特色
小区建筑外观简洁大气。整体外观以砖红色和米白色为主，端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼龄较新，外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共12栋楼，容积率为1.5，小区主力户型为180㎡左右的三居室和214㎡左右的四居室，户型方正，南北通透，楼间距大，采光好。小区适合改善型人群。
出入口
小区共6个出入口，分别为东门、西一门、南门、停车场、地下停车场和西二门。东门位于爱民路附近；西1门和西二门位于可汗街附近；南门位于文明东街附近；停车场门位于文明东街附近，该门仅支持车辆通行；地下停车场门位于文明东街附近，该门仅支持车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务比较细心，能够及时解决业主的报修问题，物业人员会定期修剪绿植景观，及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作认真负责，每天会把小区卫生打扫一遍，保持环境卫生。
安保
小区内设有门禁，需刷卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安盘问后才能进入小区；小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人生安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.56元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区2.4km左右为百联百胜金宸国际购物广场，是一所大型商场，居民购物方便；距离小区254m左右为涵园综合超市，方便居民及时补充生活所需；距离小区685m左右为伊小馆知味，居民可在此宴请亲朋好友。
医疗资源
距离小区2.4km左右为伊金霍洛人民医院，居民大病就医有保障；距离小区2.3km左右为舒颐和中医诊所，居民有较小的健康问题可就近治疗；距离小区104m左右为名医堂大药房，方便居民购买药品。
生活服务
距离小区1.3km左右为益新农贸市场，居民可在此购买新鲜蔬菜；距离小区790m左右为中国工商银行(伊金霍洛鑫荣支行)，方便居民办理各类金融业务；距离小区432m左右为中国电信，方便居民办理手机及网络类业务。
公共资源
距离小区490m左右为阿勒腾席热第三派出所，方便居民咨询办理相关业务，且能更好的维护小区及周边的安全。距离小区540m左右为水岸新城中心公园，距离小区1.8km左右为母亲公园，公园内有安静休息区、植物景观区，方便居民到此休闲散步，陶冶情操。
休闲娱乐
距离小区2.4km左右为跨界歌王KTV，居民可在此唱歌娱乐；距离小区1.6km左右为博艾堂足浴修脚店，居民可以和朋友来此足疗，增进感情；距离小区2.5km左右为鄂尔多斯市泳健尔游泳俱乐部，居民可到此健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
小区主推大户型，适合改善型人群。对于资金充裕的普通家庭来说，建议购买180㎡左右的三居室，相对空间大，方便工作生活。对于有二孩的改善型家庭购房者来说，建议购买214㎡左右的四居室，空间大，家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区停车位不足，建议有车位的业主将车位一起销售，从而提升卖房速度。
租房建议
合租人士可以选择180㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。资金充裕的夫妻、家庭租户可以选择 214㎡左右的四居室，空间较大，家庭成员有独立空间。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭居住，老人帯孩子，居住氛围浓厚，邻里之间比较熟悉；还有部分业主是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.56元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费