水岸新城浦园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸新城浦园小区位于伊金霍洛旗区伊金霍洛旗板块，由内蒙古鑫通房地产开发有限责任公司开发；小区共有14栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型有2-3居室和5居室，小区户型面积约123㎡-336㎡；小区整体环境较好，植被茂盛，有凉亭和广场，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区临近太阳城商业中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近伊金霍洛人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近城镇石油加油站，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近G210辅路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约185m有浦园西门公交站，该站停靠k22路、伊旗2路公交车；距离小区约185m有浦园公交站，该站停靠康5路a线、康5路b线公交车；距离小区约227m有宏泰尚都公交站，该站停靠k22路、空港1路、伊旗2路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约286m有G210辅路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.8
8个
附近幼儿园
3个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约545m有蒙古族第二幼儿园(水岸新城分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约598m有鄂尔多斯市第一中学附属小学，该小学是公立学校；距离小区约744m有伊金霍洛旗蒙古族中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
6.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有广场，旁边配有健身设施，适合居民在此跳舞和锻炼；小区内有人行步道，两旁有绿地和植被，平时有较多居民在小区内晨练跑步；小区有人工湖，旁边有儿童娱乐设施，比如儿童沙坑、滑梯等；小区环境整洁，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型有2-3居室和5居室，小区户型面积约123㎡-336㎡；小区楼间距适中，采光通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有9个出入口，北一门靠近小区1栋；北二门靠近惠民路；西三门位于小区6栋附近；西二门靠近诃额仑路；停车场位于小区9栋附近，仅车辆通行；西一门靠近小区12栋；南门位于小区13栋附近；东门靠近小区8栋；北三门位于小区2栋附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 小区广场；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.4km有太阳城商业中心，是居民逛街购物的好去处；距离小区约161m有沐艺鲜超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约2.1km有泽成冰煮羊(伊旗店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.4km有伊金霍洛人民医院，居民就医比较方便；距离小区约1.8km有王光中医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约313m有汇康大药房(沁园店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约342m有益新农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约330m有鄂尔多斯农商银行，方便居民办理理财业务；距离小区约2.1km有中国联通(平安社区营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约925m有母亲公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.5km有阿勒腾席热第三派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.5km有伊金霍洛旗政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.5km有V show纯k，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.6km有伊金霍洛旗全民健身体育活动中心，方便居民健身锻炼；距离小区约2.5km有中环时代影城(太阳城商业中心店)，方便居民看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人，建议选择123㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于预算充足的家庭，建议选择175㎡左右的3居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约123㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择整租约175㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费