三江尊园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 三江尊园小区位于东胜区东胜板块，由鄂尔多斯市三江尊园房地产开发有限公司开发，小区于2013年竣工，小区楼龄较新；小区共有102栋楼，容积率为1；小区户型有3-6居室，小区户型面积约170㎡-740㎡；小区绿化率约42%，绿植茂盛，绿化环境优美，景观层次感较强。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约42%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区周边缺少菜市场，居民买菜不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约575m有富庭和苑公交站，该站停靠17路公交车；距离小区约649m有金御豪庭公交站，该站停靠1路公交车；距离小区约712m有水韵江南公交站，该站停靠1路、17路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约266m有东胜环城，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.6
15个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约768m有东胜区安达幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.4km有万正小学，该小学是公立小学；距离小区约817m有鄂尔多斯市第二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约42%，小区内有花园，种植着各类花草，还有较大的绿地，绿植景观层次丰富；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，小区设施比较完善；小区环境整洁优美，空气质量比较好，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的石材组成，楼栋整体线条比较流畅；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老旧现象。
楼栋分布
小区共有102栋楼，以小高层住宅楼为主，容积率为1；小区户型有3-6居室，小区户型面积约170㎡-740㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，东门位于东胜区铁西三期环城路新二中南80m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 暂无
绿化率
- 42.0%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州中澳物业。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共1335车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.7
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约5.4km有鄂尔多斯市购物中心，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约527m有佳彤综合超市，居民日常采购比较方便；距离小区约628m有水韵便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约4.9km有鄂尔多斯市中心医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1km有韩连喜中西医结合诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约623m有锦泰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约5.4km有欢乐谷综合农贸市场，距离较远，居民购买果蔬不方便；距离小区约1.9km有中国农业银行(鄂尔多斯天骄支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约962m有中国移动(华宇营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约1.9km有三角洲公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有东胜区兴胜街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.3km有雪情美容养生，居民做美容比较方便；距离小区约1.2km有挑战麦克风凯宾量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有博纳健身会所，居民健身比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约187㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议家庭成员多的购房者，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区内环境整洁优美，建议业主将房屋出售给对居住品质和环境有要求的成功人士，可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约170㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客也可以选择170㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
5.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，户型面积大，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费