龙湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湾位于鄂尔多斯市东胜区东胜板块，由鄂尔多斯集团房地产开发有限责任公司开发，于2012年竣工。小区绿化率为35%左右，环境较好。小区共19栋楼，容积率为2.8，户型面积有130㎡-456㎡左右的3-6居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离太古国际商场较近，居民购物方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近吉劳庆南路，高峰期有噪音影响；
- 小区能车辆进入的只有一个门，在上下班高峰期比较拥堵。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区157m左右为亿利滨河湾[吉劳庆南路]公交站，12路公交车停靠该站；距离小区295m左右为鄂尔多斯口腔医院公交站，4路和12路公交车停靠该站；距离小区510m左右为裕和建材市场公交站，10路和32路公交车停靠该站，居民乘坐公交出行方便。距离小区175m左右为吉劳庆南路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
8.8
58个
附近幼儿园
23个
附近小学
15个
附近初中
距离小区592m左右为爱宝贝幼儿园。该园为私立幼儿园；距离小区385m左右为东胜区第七小学，该校为公立小学；距离小区865m左右为东胜区一中(南校区)，该校为公立中学。总体来说，小区附近学校较多，居民在此居住，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内植被生长比较茂盛，且物业维护较好，整个园区绿树成荫，适合居民散步乘凉。小区内有封闭式的运动场地，居民可在此健身运动。物业对园区卫生打扫比较及时，整个园区干净整洁。小区环境总体较好。
建筑特色
小区整体简洁大方，楼栋外立面采用砖红色、黑色和白色涂料喷涂。在业主和物业的共同维护下，目前楼栋外观老旧现象并不严重，依然比较美观，整体素雅大气。
楼栋分布
小区共19栋楼，容积率为2.8，户型面积有130㎡-456㎡左右的3-6居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
出入口
小区共7个出入口，分别为西一门、北门、南一门、南二门、西二门、地下停车场和西三门。西一门位于吉劳庆南路3号；北门位于大桥路附近；南一门位于大桥路附近；南二门位于大桥路北约50m；西二门位于吉劳庆南路中国工商银行南附近；地下停车场位于吉劳庆南路3号附近，仅车辆通行；西三门位于大桥路5号附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 活动场地；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的保洁人员会及时清理小区内的垃圾，小区内公共区域比较干净。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。小区内设有快递柜，居民收发快递比较方便。
安保
小区配有多名保安，门口有保安亭，内部会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员需在门口登记才可进入。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.0 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
10.0
餐饮服务
8.7
银行金融
9.9
4个
购物中心
2个
商场
207个
超市
6个
便利店
商业配套
小区附近有多家综合性购物商场，距离约933m有太古国际商场，居民休闲购物非常方便。距离约468m有顶新超市(华宇名门店)，方便居民购买小件物品。另外距离约119m有锦城大院火锅(东胜店)，居民外出就餐方便。
医疗资源
小区附近有多家综合性医院，居民就医比较方便，距离约1.2km有鄂尔多斯市中心医院，该医院为三级甲等综合医院，居民大病就医方便。另外小区附近还有多家诊所和药店，距离约148m有汇康大药房(达仁堂店)，居民有较小的健康问题，就近治疗和买药都比较方便。
生活服务
距离小区1.7km左右为欢乐谷综合农贸市场，居民可在此购买新鲜蔬菜；距离小区151m左右为中国工商银行(赛汗支行)，方便居民办理各类金融业务；距离小区285m左右为中国移动，方便居民办理手机及网络类业务。
公共资源
小区附近公共资源较多，居民可更好的生活。距离小区约652m有解放路派出所，方便居民咨询办理相关业务。距离约2.4km有伊克昭公园，适合居民散步休闲。
休闲娱乐
距离小区284m左右为尚资KTV(滨河湾店)，居民可在此唱歌娱乐；距离小区271m左右为云泰足道，居民可以和朋友来此足疗，增进感情；距离小区449m左右为跨界体育运动工厂游泳馆，居民可到此游泳健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金充裕的普通家庭来说，建议购买130㎡左右的三居室，相对空间大，方便工作生活。对于有二孩并且资金充裕的家庭购房者来说，建议购买310㎡左右的五居室，空间大，家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；建议房东将房屋装修一下，保持房屋干净，定期检查维护家电家具等设备，可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择130㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。资金充裕的家庭租户可以选择 310㎡左右的五居室，空间较大，家庭成员有独立空间，居住较为舒适。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有药店、超市、银行，居民日常所需基本能满足；小区住户氛围较好，物业会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。
业主特征
小区购买人群多为上班族，居民整体素质较高；居民大多都是三世同堂家庭，孩子在附近学校上学的，居住氛围高，文化气息浓厚，邻里相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费