信义嘉御山小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 信义嘉御山小区位于龙岗区坂田板块。小区是由深圳市信贤房地产开发有限公司开发公司开发的高品质住宅小区，于2014年竣工。小区由17栋左右的超高层住宅组成，占地面积为96110㎡，总建筑面积为426599㎡，容积率3.25左右，小区户型面积有66㎡-156㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离坂田北地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离天虹商场(坂田店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化(金田加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
568米
步行至地铁
153个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离坂田北地铁站约495m，地铁10号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离金银街(临时站)公交站约127m，M533路公交在该站点停靠；距离五和大道吉华路口公交站约211m，339路、620路等公交在该站点停靠；距离坂田路口北公交站约215m，M491路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离五和立交约893m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
8.0
126个
附近幼儿园
27个
附近小学
16个
附近初中
深圳市龙岗区坂田街道中心幼儿园距离小区约228m，是一所公立幼儿园；坂田小学距离小区约875m，是一所公立学校；万科城实验学校距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
8.6
环境概况
小区的整体绿化率为35%左右，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，整体感觉整齐舒适。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻保持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是深灰色和红棕色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由17栋左右的超高层住宅组成，占地面积为96110㎡，总建筑面积为426599㎡，容积率3.25左右，小区户型面积有66㎡-156㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，地下车库在吉华路698号附近；东门在和五和大道附近，仅限行人通行；停车场在机关幼儿园坂田分园西南附近；西北门在深圳市龙岗区坂田街道中心幼儿园附近；北门在小区15号楼附近；地下停车场在五和大道附近；西南门在吉华路698号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2889户
绿化率
- 35.2%
容积率
- 3.25
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 深圳市信勤物业服务有限公司
物业费用
- 3.1元/㎡/月
车位
- 共2352车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.4 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.3
银行金融
7.9
5个
购物中心
2个
商场
160个
超市
19个
便利店
商业配套
天虹商场(坂田店)距离小区约159m，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(坂田商业广场店)距离小区约563m，商品齐全，方便居民日常生活；余百年(嘉御山店)距离小区约91m，方便居民就餐。
医疗资源
深圳坂田医院距离小区约1.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；老中医(百利路店)距离小区约269m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；南北药行(嘉御山分店)距离小区约146m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
家门口的菜市场距离小区约609m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江苏银行(深圳五和支行)距离小区约140m，方便居民办理理财业务；中国电信(佳华领汇营业厅)距离小区约297m，方便居民办理通信业务。
公共资源
黄金山公园距离小区约723m，全天免费开放，方便居民日常休闲；龙岗图书馆(微谷分馆)距离小区约696m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影星美巨幕影城(坂田佳华店)距离小区约350m，距离较近，方便居民观影；中航健身会(天虹商场坂田店)距离小区约156m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；高意棋牌距离小区约215m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买66㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于新婚一族来说，建议选择88㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择66㎡左右的2居室或88㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择88㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有多家餐厅和购物超市，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 3.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费