香蜜湖九号大院小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 香蜜湖九号大院位于深圳市福田区香蜜湖板块，是由单位自建完成的，于2014年竣工。小区共4栋楼，容积率1.33左右，为高层建筑。小区户型面积有110㎡-318㎡左右的1居室和3-5居室，房屋户型适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有印力中心，方便居民购物；
- 小区附近有广州中医药大学深圳医院(福田)，居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离侨香路/香蜜湖路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
185米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离香蜜地铁站175m左右，地铁2号线、地铁8号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区142m左右有枫丹雅苑公交站，停靠公交73路、104路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区246m左右有侨香路/香蜜湖路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.3 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
8.7
79个
附近幼儿园
30个
附近小学
24个
附近初中
熙园冠萃国际幼儿学院距离小区约71m，距离较近，方便家长接送；荔园外国语小学(香蜜湖)距离小区约677m，是一所公办小学；深圳市福田区外国语学校(香蜜校区)距离小区约487m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.7
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共4栋楼，容积率1.33左右，为高层建筑。小区户型面积有110㎡-318㎡左右的1居室和3-5居室，房屋户型适合改善型人群购买。
出入口
小区有7个出入口，南门位于香蜜湖路辅道香蜜湖九号大院南门，北门（仅行人）位于侨香路，地下停车场不对外开放，位于侨香路香蜜湖九号大院，停车场靠近南门，东2门（无法通行）位于侨香路21栋九号大院，东1门（无法通行）靠近易捷（侨香路店），东3门（禁机动车）靠近东2门（无法通行）。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 688户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 1.33
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区内保安人员全天24小时轮班值守，安全措施很有保障；小区设有多个摄像头，系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理；小区设有电子门禁系统，外来人员需经过保安登记，在业主的授权下才能进入。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面250.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.1
餐饮服务
8.8
银行金融
9.3
3个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
13个
便利店
商业配套
印力中心距离小区约1.3km，方便居民逛街购物；华润万家便利超市(熙园店)距离小区约78m，方便居民购买生活用品；八合里牛肉火锅(香蜜湖1979店)距离小区约881m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
广州中医药大学深圳医院(福田)距离小区约2.2km，是一家综合医院；泉源堂智慧药房(香蜜体育中心店)距离小区约396m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
竹林肉菜市场距离小区约2.1km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区569m左右有中信银行(香蜜湖支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动(安托山七路营业厅)距离小区约894m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约566m处有侨香公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约810m处有中共共产党春梅社区委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.0km有江湖电影院(侨香店)，方便居民看电影；距离小区约1.3km有深圳名人俱乐部-KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约576m有梦氏健身(香域店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议选择110㎡左右的3房，户型面积相对较小，可以减轻购房压力，作为过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，可以选择318㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，建议选择110㎡左右的3居室，可以和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住318㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费