万科云城(一三期)万科云城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 万科云城(一三六期)万科云城小区位于南山区西丽板块，于2017年竣工，由 深圳市万科云城房地产开发有限公司开发，占地面积约47000㎡，建筑面积约189000㎡，容积率4.75左右，小区户型面积有28㎡-134㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离石鼓地铁站约316m，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离天虹商场(西丽店)较近，方便居民购物；
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石化(石鼓山公园站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.9 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
130米
步行至地铁
171个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区距离石鼓地铁站约316m，地铁13号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离仙鼓路口(招呼站)公交站约26m，B667路公交在该站点停靠；距离云城东里(招呼站)公交站约99m，B667路公交在该站点停靠；距离西丽派出所公交站约392m，M203路、M234路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离南头立交约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.7
初中
7.9
46个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
星艺幼儿园(石鼓东苑东南)距离小区约410m，是一所私立幼儿园；西丽二小距离小区约387m，是一所公立学校；西丽二中距离小区约480m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.2
停车便捷
9.3
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积约47000㎡，建筑面积约189000㎡，容积率4.75左右，小区户型面积有28㎡-134㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区房子方正，是南北朝向，采光通风效果良好。
出入口
小区目前只有一个出入口在留仙洞总部基地打石二路1号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3091户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.75
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业人员每天进行清扫，清扫内容为打扫路面和楼道的垃圾。在景观和设施维护方面，物业人员对绿植、公共设施的维护较好，绿植定期修剪，公共设施进行定期维护。
安保
小区安保人员充足，负责小区全天24小时的安保管理，态度良好，工作态度认真。小区还与110联网，一旦发生突发事件，民警可及时赶到，保障了居民的人生和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市万科物业服务有限公司
物业费用
- 4.60元/㎡/月
车位
- 共7430车位
- 地上1600个，地下5830个
车位比
- 1:2.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
5个
便利店
商业配套
天虹商场(西丽店)距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；好又多超市(西丽店)距离小区约874m，商品齐全，方便居民日常生活；快乐小羊火锅餐厅(万科云城)距离小区约66m，方便居民就餐。
医疗资源
南方科技大学医院距离小区约792m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；深圳柳荫卫康诊所距离小区约86m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；愉康大药房(万科云城三分店)距离小区约16m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新屋村菜市场距离小区约2.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；宝生村镇银行(西丽支行)距离小区约35m，方便居民办理理财业务；中国电信(万科云城线上服务厅)距离小区约120m，方便居民办理通信业务。
公共资源
石鼓山公园距离小区约696m，全天免费开放，方便居民日常休闲；深圳南山图书馆桃源分馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影星美国际影城(南山云城店)距离小区约375m，距离较近，方便居民观影；一加健身(万科云城店)距离小区约126m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；腾辉桌球棋牌室距离小区约756m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
8.3
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买66㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于单身白领来说，建议选择28㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身人士，可以选择28㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择66㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.4 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 4.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费