鑫通御园小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫通御园位于鄂尔多斯市东胜区东胜板块。小区一共有12栋楼，小区户型面积区间为85㎡到173㎡左右，户型为2居室到4居室，面积跨度适中，比较适合改善型客户。小区的房屋品质比较好，很少有漏水的情况，居民在此居住比较舒心。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.3km有三角洲公园，是居民散步娱乐的好去处；
- 小区周边有公交站，居民乘坐出行很方便。
缺点- 小区周边没有大型商场，居民购物不方便；
- 小区临近中国石化（景致南路加油站），对居民有一定影响。
地段交通
7.4 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约216m有鑫通御园小区公交站，此站停靠14路二线、14路一线、19路二线等公交车，距离小区约507m有绿雅阁小区公交站，此站停14路二线、14路一线、19路二线等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约2km就是和谐路，居民自驾出行便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
8.0
7个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约1.3km有博雅幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约1.6km有东胜区第一中学小学部，这是一所公办学校；距离小区约1.5km有鄂尔多斯市第三中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
6.0 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内部景观比较单调，绿化面积较少，没有大面积的绿化带或者花园观，只在楼栋与楼栋之间栽种着一些绿植；小区里有凉亭，是老年居民所钟爱的地方，时常可以看见老人们三五成群的聚在一起进行活动；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以棕色为主色调；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有12栋楼，小区户型面积区间为85㎡到173㎡左右，户型为2居室到4居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有4个出入口，分别是南一门、南二门、南三门、地下停车场，实行人车分流，南二门仅供行人通过，其中南一门临近16号楼，南二门临近20号楼，南三门临近17号楼，地下停车场位于南一门的西面，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区的物业人员定期修剪绿植、草地，及时维护健身设施以及墙面路面；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，整个小区环境干净整洁；小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，时刻监控整个小区的情况；小区总体的安保系统比较完善，全力保护小区业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约4.6km有万正商厦(沙日乌素路店)，距离小区较远，居民购物不方便；距离小区约620m有佳乐佳生活超市，居民可以在此买生活用品；距离小区约1.3km有嘉木烧烤，比较适合多人聚餐。
医疗资源
距离小区约730m有鄂尔多斯应用技术学院附属医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约1.9km有蔺伟伟中医诊所，居民感冒可到此就医；距离小区约1.7km有云寿大药店，有需要买药的居民可以来这里买。
生活服务
距离小区约7.3km有欢乐谷综合农贸市场，距离小区较远，居民买菜不方便；距离小区约570m有鄂尔多斯农商银行总行，居民来此存取现金较为方便；距离小区约1.9km有中国电信，居民来此办理通讯等相关业务较为方便。
公共资源
距离小区约1km有寿康养老，有需要的居民可以来这里处理相关业务；距离小区约2.3km有三角洲公园，居民休息时间可以带上家人来此散步遛弯；距离小区约3.8km有樊登读书，距离小区较远，有时间的居民可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约2.4km有乌托邦网咖，喜欢玩电子游戏的居民可以选择这里；距离小区约2.9km有修来福足疗馆（旗舰店），距离小区较远，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约1.9km有WANG健身，感兴趣的居民可以来健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议购买85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济压力；对于家庭成员较多的人群来说，建议购买172㎡左右的4居室，空间较大，每个家庭成员可以拥有独立空间，居住起来较为舒适。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；小区周边配套资源不够完善，业主可以适当的调整价格，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于年轻白领来说，可以选择与人合租一套85㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；建议家庭成员较多、经济预算充足的人群可以租住172㎡左右的4居室，房屋面积较大，居住舒适度会更高。
出租
业主可以对房屋进行适当的装修，并添置一些常用电器，保持房屋干净卫生，以此来吸引租客；对于172㎡左右的4居室，业主可以采取合租的方式，可能会在短时间内找到租户。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子玩耍；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦；小区垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适。
业主特征
业主有部分是朝九晚五的上班族，平时早出早归，作息比较规律；小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费