万正新园C区小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 万正新园C区小区位于东胜区东胜板块，为商品房住宅。小区内大约有33栋楼，均为多层建筑。小区户型有2居室和3居室 ，户型面积约为68㎡-139㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离东胜区人民医院较近，居民看病就医方便；
- 小区距离G109/鄂尔多斯西街(路口)较近，居民自驾出行方便。
缺点- 小区距离恒信精恒商业广场较远，居民逛街购物较不便；
- 距离小区2.5km内没有大型菜市场，居民买菜不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约208m是杨家渠C区公交站，有8路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离G109/鄂尔多斯西街(路口)约684m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
8.3
15个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区249m左右有博雅幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.2km左右有东胜区第一中学小学部，该校是一所公立小学；距离小区约864m有东胜区第一中学(铁西校区)，该学校是一所公办学校。
居住品质
6.0 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区道路两旁种有一些树木，植被整体生长较旺盛，可供居民观赏和夏日纳凉；小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以白色为主色调。小区物业对外立面维护情况一般，外立面有明显的污渍痕迹。
楼栋分布
小区内大约有33栋楼，均为多层建筑。小区户型有2居室和3居室 ，户型面积约为68㎡-139㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有4个出入口。东门位于和谐路4号附近，北门位于48号楼西北侧，南门位于54号楼西南侧，这3个出入口人车均可通行。停车场位于乐佳家超市北侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 小区中心广场。
物业服务
小区内绿植会定期修剪；小区保洁定期会对公共区域进行清洁，能够基本保证居民的居住环境干净整洁；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用。
安保
小区门口有保安亭，外来车辆进出需进行登记；小区内保安配备充足，会有保安不定时进行巡逻；小区监控分布密集，并且与110联网，有突发情况方便及时处理。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
恒信精恒商业广场距离小区约2.6km，距离较远，居民逛街购物较不便；距离小区约388m有开宇超市，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，东胜区人民医院距离小区约2.3km，该医院为国家二级甲等综合医院；距离小区大约389m有新园社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
距离小区2.5km内没有大型菜市场，居民买菜较不便；距离小区1.1km左右有鄂尔多斯农商银行总行，居民办理一些金融类业务较方便；中国电信距离小区约417m，居民可来此办理各项通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，三角洲公园距离小区约990m，居民可带着家人一起来此游玩；鄂尔多斯市东胜区图书馆距离小区约2.2km，居民闲暇时可以来此借阅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区1.9km左右有挑战麦克风凯宾量贩式KTV，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区2.2km左右有静水楼台足道，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择68㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择139㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区外立面看起来较为老旧，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套68㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择139㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
业主在出租时可以以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度；业主也可以对要出租的房屋适当完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内道路会有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净，早晨会有许多老年人出来锻炼身体；小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好；小区周边配套设施尚未完善，居民日常生活便捷度一般。
业主特征
小区居民主要以上班族和三世同堂家庭为主，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.5元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费